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부동산 인사이드/부동산 기사

[집토스] 표준단독주택 공시가격 상승, 보유세가 50% 오른다고?

부동산 기사


-주택 공시가격 상승-




24일 국토교통부는

표준단독주택 공시가격이(1월 1일 기준)

평균 9.13% 상승했다고 발표했습니다.

이는 역대 최고 상승률입니다.


정부의 결정이

2019 부동산전망에 

어떤 영향을 끼칠지

집토스와 함께 알아봅시다!






주택공시가격 인상, 왜?


그동안 일부 고가주택은

시세 대비 공시가격 비율이 낮아

토지와 주택의 가격을 합친 가격이

토지 가격보다 낮은 현상이

발생하기도 했습니다.

이와 같이 고가주택 및 집값 급등 지역의

공시가가 현실과 괴리가 있다는 분석이 많았고

이러한 괴리를 줄이기 위해

정부는 시세와 지역에 따라

공시가격 인상률을 차등화했습니다.

이를 통해 정부는

고가주택의 현실화율을

더 큰 폭으로 올려

형평성을 맞추겠다는

의지를 보여줬습니다.

실제로 15억원 이상 주택 가운데

시세 반영률이 낮은 주택을 중심으로

반영률을 높이는 모습을 보이면서

주택 공시가격의 현실화율

지난해에 비해

1.2%포인트 상승했습니다.





공시가격 지역별 상승률 비교


서울과 비(非) 서울 간

공시가격 상승률이

큰 차이를 보입니다.

서울의 상승률은

평균 17.75%

역대 최고치를 기록하면서

2위인 대구의 상승률(9.18%)

크게 웃돌았습니다.

이외의 모든 광역시·도는

평균(9.13%) 이하의

상승률을 나타냈습니다.

이를 통해 국토부가

서울의 집값이 재건축·재개발이

진행되면서 크게 오른 것,

지역경기의 침체 등

2019 부동산 전망을

반영했음을 알 수 있습니다.





공시가격 시세별 상승률 비교


가격대별로 공시가격 상승률(전국 기준)을 보면

시세 25억 원 초과 주택은

36.49%에 달하면서

시세 25억 원 초과 주택의

보유세 증가액

상한선(전년의 50%)

달할 전망입니다.

15억 원 초과~25억 원 이하 주택

공시가격 상승률도 21.1%로 높습니다.

한편, 9억 원 초과 15억 원 이하9.06%,

6억 원 초과~9억 원 이하6.99%로 나타났습니다.

현재 전국 표준단독주택의 98.3%는

시세가 15억 원을 넘지 않는다고 합니다!





서울 공시가는 전국 2배 수준

용산·강남·마포구의 상승률은 30%


서울의 올해 주택 공시가격 상승률은 

역대 최고수준으로

전국 평균의(9.13%)의 두 배에 육박합니다.

서울에선 시세 6억~15억 원 수준 주택의

공시가격을 10% 안팎 인상,

시세 15억 원을 넘는 주택은

20~100%까지 대폭 올리면서

시세 15억 원 대의 공시가격은

2019 종합부동산세 부과 대상인

9억 원 수준이라고 합니다.




특히 서울 안에서도

고가 주택이 많은 지역의

상승 폭이 두드러졌습니다.


국토교통부는

용산구(35.40%)는

용산공원 조성 사업, 한남재정비촉진구역,

강남구(35.01%)

수서발 고속철도(SRT)가 출발하는 수서역과

국제교류복합지구 개발사업,

마포구(31.24%), 서초구(22.99%)

재건축·재개발 등 정비 사업

성동구(21.69%)는

재개발로 인한 주거환경 개선 등

각 지역의 2019 부동산 전망 호재를 반영하여

공시지가 상승률 TOP5에 올렸습니다.

이에 따라 상대적으로 지가가 비싼

서울 강남권과 마포·용산·성동구 단독주택 소유주의

보유세 증가액이

상한선(전년의 50%)에 달핳 전망입니다.






이에 따른 부동산 전망은?


단독주택 한 채를 가진 이들의

보유세 부담도 급증함에 따라

고가 주택뿐 아니라 중가 주택 소유자까지

반박할 가능성이 높습니다.

국토부가 시세 상승분을 공시가격에

적극적으로 반영하겠다고 밝힘에 따라

4월 발표되는 아파트 공시가격도

크게 오를 전망이지만

표준단독주택 상승폭보다는

낮을 전망입니다.

표준지 공시지가와 공동주택 공시가격은

각각 오는 2월 13일과 4월 30일에

발표한다고 합니다.




참고기사

http://news.hankyung.com/article/2019012492411

http://news.hankyung.com/article/2019012491571




지금까지 2019 부동산 전망 소식,

주택 공시가격 상승을

함께 알아봤습니다!


달라지는 2019 부동산 전망,

잘 이해하고 집 구하고 싶다면?

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