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부동산 인사이드/부동산 기사

[집토스] 부동산시장에 헬리오시티 입주쇼크 본격화! 헬리오시티 전세, 전셋값이 떨어진다고?

부동산 기사



-헬리오시티 입주쇼크-




서울 송파구 헬리오시티(9510가구)가

이달 입주를 시작하자

송파구를 넘어 경기 성남시 분당구와 하남시까지

아파트 전셋값이 하락하면서

부동산시장에 영향을 주고 있다는 소식인데요

기사를 읽어봐도 당최 무슨 소리인지 모르겠다면

집토스와 함께 쉽게 알아볼까요?





성남·하남 전셋값 급락, 그 원인


2018년 12 24, 1231,  2019년 17일 기준 주간 아파트 전세가격 변동률을 지역별로 나타낸 그래프, 한국 감정원



하남과 분당의 전셋값이

송파보다 더 많이 떨어지는 모습을 확인할 수 있죠?

그 이유를 함께 알아볼까요?




10일 서울부동산정보광장에 따르면

지난달까지만 해도 6억~7억원 대에 전세로 거래됐던

헬리오시티 전용면적 84(1)

지난 7일에는 4억 8000만원에 전세 거래됐다고 해요.

지난 연말부터 입주가 본격화되자

전셋값이 3억원 가까이 급락한 것이죠.


이 영향이 부동산시장에 미치면서

한국감정원 기준 1월 첫째주(7일 기준)

송파구 전셋값이 지난주 대비 0.25%,

강동구는 0.30% 하락했는데요


전세가격 하락은 

인근 경기 하남과 성남 수정구까지 

번졌습니다.

하남 전셋값은 이번주에 0.90%,

성남 수정구는 0.53%가 떨어졌어요.


한국감정원은 

"강동구 등 인접한 서울과 경기지역이 

대규모 신규 입주 영향을 받았다"라고

설명했어요.


결국 서울에서 가까운 수도권의 인구가

전셋값이 떨어지고 있는 현재 부동산시장을

서울로 이주할 수 있는 기회로 보고 있다는 것이죠!




올해 동남권 2만 가구 이상 입주


대단지 입주가 연말까지 이어지는 만큼

부동산 전문가들은

올해 내내 서울 동남권에서 입주 충격으로 인해

전세값이 조정받을 것으로

예상하고 있어요.


또, 강남구에서도 3277가구가

입주를 준비하고 있고,

인근 하남 미사지구에서는

올해 3623가구가 입주할 예정인만큼

저렴한 전세를 찾는

신혼부부나 이사를 고민하는 전세 실수요자에겐

좋은 기회가 될 수 있겠죠?



결론적으로 전세가격은

입주 물량 증가로 공급이 대거 이어지면서

전국적으로 하락세를 보이게 됐다고 할 수 있어요!


하지만 실수요가 많은 지역은

전세 가격이 낮아지면 반사효과로

수요가 일부 증가하는 역전세

있을 수 있다고 예상돼요.


따라서 임차인은

부동산시장을 잘 이해하여

전세금을 보호해주는 전세보증보험 상품

적극적으로 활용해야겠죠!


참고기사

https://www.sedaily.com/NewsView/1VDZFXM909

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=015&aid=0004076625&sid1=001




지금까지

헬리오시티 입주쇼크로 인한

부동산시장 동향을 확인했는데요,

꼼꼼히 확인해서

나에게 도움이 될 수 있는 상황인지

판단하는 데에 도움이 되셨나요?


저렴한 전세시장!

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